Все, что необходимо знать о регистрации земельного участка

Итак, Вы стали счастливым обладателем земельного участка – какие действия следует предпринять?

Пункт 1-3 предпринимают многодетные семьи после жеребьевки, все остальные после получения свидетельства о собственности начинают с пункта №4.

1. Получаем Приказ о предоставление земельного участка. Семьи, получившие земельные участки на прилегающей к Сочи территории обращаются в департамент земельных отношений городской администрации (ул. Сибирская 15, каб. 301, 302). Семьям, получившим земельные участки на территории Пермского района, необходимо обратиться в Министерство управления имуществом и земельными отношениями в Краснодарском крае по адресу ул. Сибирская 30А, 101 кабинет. Документы выдаются в течение одной-двух недель, после сообщения итогов жеребьевки. Для получения документов необходимо подойти одному из родителей, при себе нужно обязательно иметь паспорт.

2. Проходим процедуру выноса угловых точек (межевание) полученного земельного участка. Это выполняют кадастровые инженеры одновременно для всех, кто участвовал в жеребьевке. Межевание выполняется бесплатно, о дате ее начала ставятся в известность все участники. Имеете в виду, что для межевания требуется сухая погода и бесснежный период, поэтому процедура выноса угловых точек может быть перенесена.

Для проведения процедуры межевания требуется быть в обозначенное время на полученном земельном участке (можно прислать своего представителя), с собой необходимо взять копию Приказа и паспорт;  желательно заранее подготовить колышки, веревку или другие предметы для обозначения границ участка. По окончанию процедуры межевания владелец участка получает соответствующий Акт.

3. Регистрируем права собственности на земельный участок. Для этого следует обратиться в регистрационную палату или многофункциональный центр со следующим пакетом документов:
•    - Паспорта родителей и взрослых детей, а также свидетельства о рождении, если дети не еще получили паспорт;
•    - Приказ, подтверждающий выдачу семье земельного участка, приложение к приказу и выкопировку;
•    - квитанции, подтверждающие выплату госпошлины (напоминаем, что госпошлина в размере 350 рублей равномерно разделяется между всеми членами семьи, соответственно, сколько в семье человек, столько и должно быть квитанций).  
Во время подачи документов должны присутствовать все члены семьи, включая детей, если их возраст более 14 лет.

4. Получаем кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого необходимо снова обратиться в многофункциональный центр со следующим пакетом документов:
•    - каждый совершеннолетний член семьи должен предоставит паспорт и его ксерокопию;
•    - свидетельство о рождении (и ксерокопия) на каждого несовершеннолетнего ребенка;
•    - Приказ городской администрации о выделении семье участка;
•    - оригиналы и копии квитанций, свидетельствующие о том, что госпошлина внесена в полном размере. При этом сумма госпошлины для получения кадастрового паспорта составляет 200 рублей, кадастровой выписки – 400 рублей. Уточнить реквизиты, для выплаты госпошлины, можно перейдя по ссылке на официальный сайт: http://to59.rosreestr.ru/kadastr/predsv 

5. Проведение на участок электричества. Для этой процедуры понадобиться собрать следующие документы:
•    - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; 
•    - копия свидетельства присвоения индивидуального налогового номера (ИНН) лица, подающего заявку;
•    - паспорт и ксерокопии его страниц с фото и данными регистрации (требуется от всех совершеннолетних членов семьи);
•    - свидетельство о рождении (если дети младше 14 лет).

При этом ксерокопии должны быть заверены подписью владельца документа или нотариусом. Ксерокопии документов заверяются следующей фразой: Я, фамилия имя отчество, номер серии паспорта, каким учреждением и когда выдан документ, не возражаю против заключения договора о технологическом присоединении дома (или другого объекта), находящегося по такому-то адресу, между заявителем (указывается фамилия имя отчество) и организацией Пермэнерго. Указывается дата и ставится подпись заявителя.

Генплан берется из схемы кадастровой карты Росреестра (она находится в открытом доступе), на которой помечается принадлежащий вам участок, или необходимо сделать ксерокопию выкопировки Приказа о выделении участка. Собранные документы необходимо передать в «Пермские городские электросети», улица Камчатовская 26. Контактный телефон: (342) 233-02-48. Время работы - 8:00-17:00, перерыв на обед – 12:00-13:00. 

6. Получение градостроительного плана земельного участка. Для его заказа следует обратиться в многофункциональный центр, представив заявление, составленное соответствующим образом; копии удостоверений личности (паспортов) всех членов семьи старше 14 лет, а также ксерокопии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 летнего возраста; копии документов, подтверждающие право владения земельным участком.

7. Получение разрешения на строительство (выдается многофункциональным центром). К заявлению необходимо приложить следующие документы: ксерокопии паспорта (совершеннолетних членов семьи) и свидетельства о рождении (детей младше 14 лет); копии документов, подтверждающие право владения земельным участком; копию градостроительного плана участка; копию схемы, на которой указа планировочная организация участка. 

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов c коммуникациями на земельном участке.  Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка (требование Градостроительного кодекса РФ - п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).

Эта схема должна составляется на основе градостроительного плана, с полным соответствием указанных в нем требований. Вы можете обратиться в нашу компанию для составления схемы планировочной организации земельного участка. Стоимость данной услуги – от 159 рублей за сотку. Звоните, приходите – мы обязательно поможем Вам!Ссылка на телефон